Аренда жилья на Airbnb, сколько это стоит?

Небольшое напоминание об Airbnb:

Я почти уверен, что вы уже знаете принцип работы этой платформы, но если вы никогда не слышали об Airbnb, просто знайте, что это решение, доступное домовладельцам, желающим сдать свою недвижимость в краткосрочную аренду. В частности, благодаря Airbnb вы сможете сдавать свое жилье в аренду тысячам туристов со всего мира и получать арендную плату. Сказал так, Airbnb был бы открытый золотой прииск, где бы все собственники набились, но не все так просто.

Сколько в среднем стоит дом?

Это очень сложный вопрос, потому что цена аренды устанавливается по десяткам критериев. Очевидно, что небольшая квартира будет арендована намного дешевле, чем большая вилла, как вы понимаете. Точно так же важно место, потому что цены на Лазурном берегу намного выше, чем в Бретани, и мы понимаем, почему… Я также могу упомянуть даты аренды. Цены в летний период и школьные каникулы намного выше, чем в середине зимы или в межсезонье. Все это к тому, что сложно точно оценить среднюю стоимость аренды, но, согласно нескольким источникам и моему опыту хозяина, считайте 80 евро за одну ночь. Вы наверняка найдете товары по 40 евро и другие по 120, 150 или 200 евро, но в среднем это около 80 евро..

С 80 евро в день мы набиваем карманы?

Теоретически, зарабатывая 80 евро в день, можно рассчитывать на годовой заработок около 30 000 евро и жить как паша. Я указываю «теоретически», потому что с Airbnb вы не сможете сдавать свою недвижимость в аренду круглый год. Действительно, Airbnb выступает против ограничений по продолжительности, в том числе в некоторых парижских районах. Невозможно арендовать квартиру более чем на 120 дней в году. В других европейских городах лимиты еще ниже: иногда 90 ночей в Лондоне и даже 60 ночей в Амстердаме. Таким образом, с этими ограничениями ваш заработок ограничен… Например, в Париже квартира, арендованная за 80 евро за ночь, принесет только 9600 евро до вычета налогов.

Множественные платежи, которые уменьшают ваш выигрыш!

Все суммы, которые я только что упомянул выше, являются валовыми, то есть до налогообложения, потому что, если вы живете во Франции, вы должны платить налоги с 1-го заработанного евро. Прежде всего, Airbnb взимает с вас комиссию в размере 3-5% от вашего заработка. перед переводом денег на ваш банковский счет. Также знайте, что вы должны объявить свою арендную плату налогами при подаче декларации о подоходном налоге. Тем самым, вы будете платить налог в размере 15,5%, если ваш доход от аренды не превышает 23 000 евро в год. Если вы зарабатываете больше, вам придется иметь статус самозанятого с более высокой налоговой ставкой.

Как вы понимаете, только с комиссиями и налогами Airbnb вы уже потеряете 20% своего заработка что немаловажно… Но подождите, это еще не все!

Покупка квартиры для сдачи в аренду невыгодна!

С момента появления Airbnb в 2008 году многие люди надеялись собрать колоссальные суммы, купив жилье, а затем сдав его в аренду. Могу вам сказать, что все эти владельцы были разочарованы, когда увидели то, с чем они остались в итоге. В 9 случаях из 10 эти владельцы берут ипотеку, чтобы купить рассматриваемую недвижимость. В дополнение к этому кредиту они платят проценты, как и все остальные, но, прежде всего, нотариальные сборы в размере нескольких десятков тысяч евро.. За квартиру в 150 000 евро считайте 12 000 евро нотариальных сборов. Только то!

Подождите, это еще не все! Если вы являетесь собственником, вам придется платить налог на недвижимость и налог на жилье (который еще не исчез) каждый год, а не один раз, как нотариальные сборы.. В среднем или крупном городе на оплату этих двух налогов можно заплатить до 3000 евро, т.е. 250 евро в месяц. Ты понимаешь?

Два дорогих налога!

Я разбиваю тебе настроение? Жалко, продолжаю. В дополнение ко всему, что я только что упомянул, вы должны добавить счета за воду, газ, электричество, синдикальные платежи, ремонт зданий, ремонт квартир, потому что вы увидите, что ущерб является частым и многочисленным.

Вы также будете регулярно менять мебель, посуду и домашнее белье.. Если вы наймете людей, которые будут встречать путешественников и делать уборку, стоимость увеличится еще больше, и в конце концов вы останетесь с арахисом..

Окончательно, если вы посчитаете силы и время, затраченное на управление своей арендой, вы поймете, что все это далеко не выгодно. Чтобы заработать такие небольшие суммы, лучше заняться другими делами, которые требуют меньше вложений и приносят больше.

У меня тоже была идея заняться этим бизнесом, но когда я подробно описал все сборы и налоги, которые нужно было заплатить, я понял, что можно было бы сделать гораздо лучше. Сегодня я полностью отказался от этого трека и думаю, что сделал правильный выбор. Многие инвесторы, которых я знаю, думали, что получают большую прибыль, покупая недвижимость для сдачи ее в аренду, и, наконец, несколько месяцев или лет спустя они продавали ее, иногда с убытком. При аренде сезонного жилья или в другом бизнесе важно учитывать все элементы, чтобы не было неприятных сюрпризов при расчетах…

Аренда собственного дома!

Если вы дочитали статью до этого момента, вы больше не верите в Airbnb, я уверен! Тем не менее, Airbnb — очень хорошее решение, чтобы свести концы с концами. Снять собственную квартиру или дом, в котором вы живете на время вашего отсутствия, очень разумно.. Зачем оставлять свой дом незанятым, когда вы уехали на выходные, в путешествие или в поездку, когда, принимая путешественников, вы могли бы заработать евро? Вы правы, глупо оставлять свой слот пустым!

Почему интереснее?

Это очень просто, независимо от того, решите ли вы арендовать свое личное жилье, то есть то, где вы живете, вам придется платить все налоги, которые я упомянул выше (налог на имущество, налог на жилье, ипотечный кредит…) и независимо от того, где вы живете. Сдавая свою недвижимость более-менее регулярно на Airbnb, вы будете получать доход, с которого будете платить налоги, ремонт и другие сопутствующие расходы… Это будет только бонусом. Имейте в виду, что размещение вашего жилья на Airbnb не будет стоить вам ни копейки, даже если с вас будут вычтены комиссионные от 3 до 5%, и вам придется платить подоходный налог. Как и большинство арендодателей, сдавая более или менее регулярно, вы можете рассчитывать на прибыль около 2300 евро в год в среднем.

Вывод:

Вкладывать 100 000 или 200 000 евро в покупку недвижимости, а затем предлагать ее в аренду на Airbnb — действительно не лучший вариант с точки зрения доходности. потому что после вычета обвинений у вас почти ничего не останется.

С другой стороны, снимая свою квартиру или дом, в котором вы живете, время вашего отсутствия гораздо более разумно. На собранные деньги вы сможете заплатить часть налогов и улучшить свою повседневную жизнь, не прилагая никаких усилий и, прежде всего, без дополнительных затрат. Но ни при каких обстоятельствах вы не заработаете на Airbnb достаточно денег, чтобы перестать работать. Не мечтай!

Теперь, если вы хотите начать приключение на Airbnb и положить немного масла в шпинат, просто зарегистрируйтесь бесплатно по этой ссылке. Через 15-30 минут ваша недвижимость будет представлена ​​путешественникам со всего мира. Но чтобы привлечь как можно больше путешественников, недостаточно просто разместить объявление и ждать. Это было бы слишком просто! Я написал статью, где Я даю вам лучший совет, чтобы получить больше бронирований. Настоятельно советую вам прочитать эту статью, вы научитесь хитростям профи!

Вот и все, эта статья подходит к концу, и, не вдаваясь в подробности, я думаю, что объяснил вам в лучшем случае плюсы и минусы аренды на Airbnb.

Если у вас есть некоторый опыт работы в качестве ведущего, не стесняйтесь сообщить нам об этом, если вы согласны с моей точкой зрения…

Поделитесь этой статьей на Facebook

Вам понравилась эта статья, в которой я подробно описываю отчеты Airbnb?